En France, nombreux sont les véhicules d’investissements dans l’immobilier offrant des avantages fiscaux et permettant de répondre à divers objectifs patrimoniaux.
En voici les principaux :
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Dispositif PINEL
«Toute personne physique qui investit dans un logement neuf satisfaisant la norme RT 2012 (Bâtiment Basse Consommation) destiné à la location pendant un minimum de 6 ans, peut réduire ses impôts de 12% du montant de son investissement avec une prorogation possible pour une durée de 3 ou 6 ans permettant une réduction totale de 21% avec la possibilité de louer à ses ascendants et descendants qui ne font pas partie du même foyer fiscal. Pinel Outre-mer 6 ans 23% . 9 ans 29%. 12 ans 32%.».
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Déficit Foncier
Régime de droit commun non soumis au plafonnement des niches fiscales
Pour tout client disposant de bénéfices fonciers. Performant, il a un double impact fiscal sur le taux marginal d’imposition et les prélèvements sociaux (CSG/CRDS= 17.2%). Il impose la location du bien non meublé pendant 3 ans.
L’Impact fiscal immédiat et puissant peut aller jusqu’à 53% du montant de l’investissement.
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Loi Malraux
Hors plafonnement des niches fiscales
Réduction d’impôt de 30% du montant des travaux et engagement locatif de 9 ans
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LMP et LMNP
Location meublée professionnelle ou non professionnelle.
Elle offre notamment comme avantage, par rapport à d’autres catégories fiscales :
La récupération de la TVA sur le prix d’acquisition et sur toutes les dépenses engagées pour l’exercice de l’activité,
La prise en compte de la totalité des charges nécessaires à l’exploitation,
L’amortissement comptable des biens nécessaires à l’activité
