Immobiliers

En France, nombreux sont les véhicules d’investissements dans l’immobilier offrant des avantages fiscaux et permettant de répondre à divers objectifs patrimoniaux.

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En voici les principaux :

  • Dispositif PINEL

«Toute personne physique qui investit dans un logement neuf satisfaisant la norme RT 2012 (Bâtiment Basse Consommation) destiné à la location pendant un minimum de 6 ans, peut réduire ses impôts de 12% du montant de son investissement avec une prorogation possible pour une durée de 3 ou 6 ans permettant une réduction totale de 21% avec la possibilité de louer à ses ascendants et descendants  qui ne font pas partie du même foyer fiscal. Pinel Outre-mer 6 ans 23% .  9 ans 29%.  12 ans 32%.».

  • Déficit Foncier

Régime de droit commun non soumis au plafonnement des niches fiscales

Pour tout client disposant de bénéfices fonciers. Performant, il a un double impact fiscal sur le taux marginal d’imposition et les prélèvements sociaux (CSG/CRDS= 17.2%). Il impose la location du bien non meublé pendant 3 ans.

L’Impact fiscal immédiat et puissant peut aller jusqu’à 53% du montant de l’investissement.

  • Loi Malraux

Hors plafonnement des niches fiscales

Réduction d’impôt de 30% du montant des travaux et engagement locatif de 9 ans

  • LMP et LMNP

Location meublée professionnelle ou non professionnelle.

Elle offre notamment comme avantage, par rapport à d’autres catégories fiscales :

La récupération de la TVA sur le prix d’acquisition et sur toutes les dépenses engagées pour l’exercice de l’activité,

La prise en compte de la totalité des charges nécessaires à l’exploitation,

L’amortissement comptable des biens nécessaires à l’activité

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